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一般房屋貸款（各金融機構自有產品）
各金融機構自訂的購屋貸款。利率為指標利率加碼，加碼依借款人條件與擔保品而定，本站只呈現各機構揭露的利率區間、 費用總額與總費用年百分率（主管機關備查之計算範例：貸款 200 萬元、20 年）。成數與寬限期受央行規定限制。
・14 家機構承辦・資料擷取 2026-09-18
各機構利率（16）
| 機構／產品 | 指標利率 | 利率 | 費用總額 | 總費用年百分率 | 最長年限 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺灣銀行 一般性房屋購置貸款（利率指數 94，每 6 個月調整） | 臺灣銀行消費者貸款利率指數（適用利率別 94，6 個月調整一次） 1.751%（2026-06-21 起） | 3.370% ～ 3.770% | 5,300 元 | 3.40% ～ 3.80% | 30 年 |
| 土地銀行 一般購屋貸款 | 土地銀行指數型房貸指標利率（月調；六家主要銀行一年期定儲機動利率平均） | 2.575% 起 | 未建檔 | 2.60% 起 | 30 年 |
| 合作金庫 首次購屋貸款（依擔保品座落地區差別訂價） | 合作金庫定儲指數月指標利率（六家銀行一年期定儲機動利率平均，每月 15 日調整） | 2.698% 起 | 5,300 元 | 2.73% 起 | 30 年 |
| 合作金庫 一般房屋貸款（一段式） | 合作金庫定儲指數月指標利率（六家銀行一年期定儲機動利率平均，每月 15 日調整） | 2.998% 起 | 5,300 元 | 3.03% 起 | 30 年 |
| 第一銀行 購屋貸款 | 第一銀行放款指數利率（每年 1、4、7、10 月 15 日調整） 1.740%（2026-04-15 起） | 2.700% 起 | 5,300 元 | 2.73% 起 | — |
| 台北富邦 富邦購屋房貸（一段式，限制清償期間方案） | 台北富邦指數型房貸基準利率 I | 2.750% ～ 4.750% | 5,000 元 | 2.78% ～ 4.09% | 30 年 |
| 國泰世華 一般購屋貸款 | 國泰世華定儲利率指數（季變動或月變動） 1.740%（2025-05-01 起） | 2.720% ～ 4.060% | 20,000 元 | 2.83% ～ 4.18% | — |
| 兆豐銀行 優利方案房屋貸款 | 兆豐銀行消費金融放款指標利率 IR（六行庫一年期定儲機動利率平均，每月調整） | 2.500% 起 | 5,300 元 | 2.53% 起 | 30 年 |
| 臺灣企銀 幸福優加利房屋擔保貸款（購置房屋） | 臺灣企銀定儲利率指數（月）（六大行庫一年期定儲固定利率平均） | 1–到期 期 指標＋0.760% | 5,300 元 | 2.63% 起 | 30 年 |
| 滙豐（台灣） 一般型房貸 | 滙豐季調型定儲指數利率 1.740%（2026-09-15 起） | 2.190% ～ 3.650% | 7,000 元 | 2.23% ～ 4.19% | — |
| 永豐銀行 購屋貸款（房貸輕利） | 永豐銀行房屋貸款指標利率（月調或季調，每調整月 21 日） | 2.700% 起 | 15,000 元 | 2.78% 起 | 40 年 |
| 玉山銀行 指數型房貸（一段式利率） | 玉山銀行定儲利率指數（揭露未載明目前數值） | 2.880% ～ 3.300% | 15,000 元 | 2.96% ～ 3.38% | — |
| 台新銀行 購屋貸款（本利攤還型） | 台新銀行定儲利率指數 I（三個月或一個月調整） 1.740%（2026-06-21 起） | 3.000% ～ 4.490% | 8,000 元 | 3.04% ～ 4.55% | — |
| 中國信託 一般購屋房貸 | 中國信託 ARMs 定儲利率指數（月調，每月 23 日生效） | 2.680% 起 | 20,000 元 | 2.79% 起 | 30 年 |
| 中華郵政 基本房貸 | 中華郵壽二年期定期儲金（未達 500 萬元）機動利率 1.720%（2024-03-27 起） | 3.220% | 5,300 元 | 2.33% ～ 3.25% | — |
| 中華郵政 郵優貸 一般客戶購屋 | 中華郵壽二年期定期儲金（未達 500 萬元）機動利率 1.720%（2024-03-27 起） | 2.720% | 5,300 元 | 2.33% ～ 3.25% | — |
- 臺灣銀行消費者貸款適用利率一覽表(一)（115 年 6 月 21 日起，計算基準日 115/6/21）｜擷取 2026-09-18
- 土地銀行 一般購屋貸款（總費用年百分率計算基準日 114/1/1；利率＝指標利率（月調）+0.855% 起）｜擷取 2026-09-18
- 合作金庫 首次購屋貸款（總費用年百分率計算基準日 113/4/15）｜擷取 2026-09-18
- 合作金庫 一般房屋貸款（總費用年百分率計算基準日 113/4/15）｜擷取 2026-09-18
- 第一銀行 購屋貸款（計算基準日 115/4/15）｜擷取 2026-09-18
- 台北富邦 富邦購屋房貸（計算基準日 115/3/5；利率 I+1.04% 起＝2.75%）｜擷取 2026-09-18
- 國泰世華 一般購屋貸款（總費用年百分率計算基準日 114/05/24）｜擷取 2026-10-03
- 兆豐銀行 優利方案（總費用年百分率計算基準日 114/12/1；利率 2.5%＝IR＋0.782% 起）｜擷取 2026-09-18
- 臺灣企銀 幸福優加利（計算基準日 114/06/03；利率最低為定儲利率指數（月）+0.76%，頁面未載指數目前值）｜擷取 2026-09-18
- 滙豐（台灣）房屋貸款收費標準（更新日期 115/9/15；年百分率區間涵蓋一般型、抵利型、理財型）｜擷取 2026-09-18
- 永豐銀行 購屋貸款（計算基準日 2026/07/21）｜擷取 2026-09-18
- 玉山銀行 指數型房貸（計算基準日依專案適用起日之定儲利率指數調整日，頁面未載明日期）｜擷取 2026-10-03
- 台新銀行 購屋貸款總費用年百分率範例說明（計算基準日 115/6/21）｜擷取 2026-09-18
- 中國信託房屋貸款 注意事項（一般購屋房貸，計算基準日 2026.05.08）｜擷取 2026-09-18
- 中華郵政 房貸商品種類、利率及收費項目一覽表（計算基準日 114/10/15）｜擷取 2026-09-18
總費用年百分率依主管機關備查之計算範例（多為貸款 200 萬元、20 年），實際以各機構核貸條件為準；「起」表示機構只揭露下限。
常見問題
一般房屋貸款（各金融機構自有產品）是什麼？
各金融機構自訂的購屋貸款。利率為指標利率加碼，加碼依借款人條件與擔保品而定，本站只呈現各機構揭露的利率區間、 費用總額與總費用年百分率（主管機關備查之計算範例：貸款 200 萬元、20 年）。成數與寬限期受央行規定限制。
資料來源
- 中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿（115.9.17；成數限制）｜擷取 2026-09-18｜未校對